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这个让小编垂涎三尺的国际社区 房价居然一点都

更新时间:2021-09-26

  联洋可以算得上是内环内为数不多的一个全部由商品房构成的大型居住区之一。因为社区的建设正值上海的商品房市场不断健全和飞速发展的初期,因此在这个社区内也涌现出了很多到现在都让业内为之称道的商品房项目。今天就让小编带大家走进这里。

  联洋位于浦东世纪公园的北侧,在浦东开发开放之前基本都是城中村。不过在进入21世纪后,随着浦东各项基础设施的不断完善,联洋的地理位置优势也迅速凸显出来。

  如今的联洋社区位于杨高中路、民生路、锦绣路和罗山路围成的四方形区域内,往西是浦东的行政中心所在地---海关、法院、出入境管理局等政府机关均在此办公,这样的地理位置的确是没的说。

  除了优越的地理位置以外,联洋的社区环境在整个浦东甚至是整个上海都是不可多得的。当然这也与社区内的小区品质有着直接的关系。

  联洋的大规模开发早在2001年左右就已启动、2010年左右基本结束。在联洋社区发展初期,浦东的人气远远不及现在,交通和各项配套设施还不太完善,想要把人们吸引到这里居住很大程度就得靠好的居住环境。

  我们不难发现,在容积率相似的情况下,很多联洋地区早期开发的商品房小区无论是绿化率还是绿地占比都要比现在的新建商品房还要高很多。另外在小区的设计上,当时入驻这里的很多项目也都采用了在当时比较少见的人车分流的设计,最大限度保证业主的公共活动空间。在此基础上,各个项目在小区景观设计上也都各有特色、植被也尽可能丰富,以保证业主在四季都能在小区中感受到别样的风采。

  也正是当时这种对于品质的追求加上地理位置的优势,让联洋很快成为了当时浦东新贵们的置业首选。

  时隔多年,经历了房地产市场的风云变幻,如今联洋的二手房市场可以用一个字来形容,那就是--“稳”。

  据了解,目前联洋板块商品房小区整体的单价大多在9万-11万元/平之间,区域内最小的户型普遍都超过88平米,也就是说区内大多数房源算上税费总成交价都超过千万。

  让小编感到惊讶的是,在今年上海很多地方都出现二手房难卖、二手房大幅降价的情况下,联洋的房价整体依然非常稳定,挂牌价和成交价基本与去年持平,即使有房东置换急卖的情况下,降幅也十分有限。

  一位自称是门店经理的工作人员表示,联洋一直以来都是浦东内环内环境比较好的居住区之一、地理位置优越,板块抗跌性很强,在整个市场成交不太好的情况下,联洋地区的二手房交易价格也并没有出现太大的变化。

  而由于联洋良好的社区环境,住在这里的业主除了置换或移民以外通常都不会舍得卖掉这里的房子,因此这里的挂牌量常年都比较零散。其中小户型的2房比较受欢迎,成交周期平均大约4个月左右,总价段大约900-1100万左右。

  另外,联洋中介门店的工作人员也告诉我们:联洋地区对口的小学和初中在浦东并不是最知名的,但很多家长依然愿意将孩子送到这里来读书很大程度上都是看中学校独特的教育理念和一个良好的社区环境。

  不过,小编也注意到,因为联洋社区早在2010年左右就已经开发完毕,在社区开发时上海居民的私家车保有率还不高,因此联洋的小区虽然都做了地下车库,但却远远不能满足业主的停车需求。

  受此影响,联洋很多小区的产权车位动辄超过50万,贵的更是超过80万。由于周边短时间内暂时没有可供开发的空地,这一问题目前依然是困扰联洋众多有车业主的一大问题。

  总而言之,联洋社区虽然已经建成近10年之久,但凭借其优美的社区环境和地理位置依然吸引着很多浦东的“新贵”家庭。小编也何尝不想居住在这样舒适、安逸的社区呢?


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